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主持人:我还了解有一个法律叫做《城市房地产管理法》,这个《管理法》的修订距离上次已经有11年了,目前这个法律的现状是怎么样的?它还要继续修订吗?楼建波:您这个问题问的特别好,我们《城市房地产管理法》是95年制定的,95年制定以后基本上没有改动过,只有在04年的时候改了一次。这个法律这一次全国人大出的立法规划里面是把《城市房地产管理法》的修订列入了它的二类立法规划里面,二类就是如果条件成熟的话,就提交审议,如果不成熟就不提交审议,但说明大家已经关注到这个问题了。另外跟这个法配套的,比如说我们原来有《城市房地产开发经营管理条例》,有《物业管理条例》。你想一个房子开发经营,是开发企业把这个房子给盖起来,物业管理是这个房子到了业主手里以后怎么去配套管理,但是中间缺了一块什么呢?缺了一块交易,就是这个房子是怎么到业主手里面的或者是怎么租给承租人的,或者我们现在有企业自持,国务院法制办也在紧锣密鼓的起草,原来是说起草《房屋交易管理条例》,后来因为租赁国家的政策比较提倡,所以也在起草《房屋租赁条例》。我觉得国家层面和北京市的《房屋租赁条例》都能够出台,来真正的对一些问题进行规定,去保护承租人的利益,平衡出租人和承租人的权益物关系,慢慢我们的租赁市场至少应该比现在好。

对此,源达投顾表示,我国经济发展全球范围内较好,A股估值相对偏低对各方资金具有吸引力,同时国家也不断加大金融开放,政策助力下,资本市场频出利好。为此,北上资金持续流入A股的同时,国内以保险、养老金、职业年金等为代表的长线资金正在加速进入股票市场,机构投资者加强A股配置,而在“资管新规”、“打破刚兑”的理财背景及房地产“房住不炒”的背景下,居民财富配置A股等权益类资产比重或将不断提高。总体来看,在国家重视、外资流入、机构加强、居民提高等四大积极因素共振下,A股长牛趋势没有逆转,如遇大幅调整,或是介入的较好时机。

“针对大兴、房山、顺义区等供地规模较大的区域,我们在坚持共有产权住房基本条件基础上,要求各区调整取消本区户籍年限、工作年限等不合理的准入条件,切实承担起承接疏解人口的职责。”据马姗姗透露,近期,大兴区、顺义区、房山区针对剩余二次配售时,已取消了相关限制。延庆区、怀柔区在二次配售时,扩大了人才家庭的认定范围,进一步促进销售。大兴区就新机场就业人群需求,延庆区就冬奥人才需求,已进行了摸底,并初步建立配售对接机制。

说白了,就是各家平台的重点从“拉用户”转向了“增强用户体验”。具体到每个用户身上,就是各家电商平台笑脸多了、售后负责了、提供的服务更加五花八门了。在这种局面下,东哥使出浑身解数,意图带领京东突围。京东生鲜便是“京东突围战”的突前大将,只是一直被阿里的盒马生鲜强压一头。至于原因,京东生鲜走的是传统B2C模式,消费者订货后从总仓发货,通过干线运输,配送点分拣,然后送货到家。盒马生鲜则是另一套打法,每个线下店面都配备一个小型仓库,用户下订单后直接由骑手上店取货,然后送货到家。

主持人:他可能自己有一套房子,他还需要租房。楼建波:对,就这些大家都是比较容易意识到的。另外比如北京的棚户区改造、旧城改造,从把房子拆掉到安置房建好是有一段时间的,这些人在这段时间他实际上也是要到租赁市场上面去找房子住的。另外还有我们的限购,还有对商改住的限制销售,这些实际上都使得本来有一些他可能会通过购买房屋来解决居住问题的人,最后他也成为了租赁市场上面有租赁需求的一方。所以我觉得它是多种因素综合的一个结果。

主持人:三天之内。楼建波:嗯,你要退给我。主持人:对租户这一方是有保护的权益。楼建波:对。但咱说这么多,法律为什么要做修改呢?就是因为我们原来法律还不够完善,所以要去修改它。主持人:所以还是在不断修改过程中的。楼建波:是。主持人:我还了解有一个文件,是北京市住建委同市工商局起草的一个叫做《北京市住房租赁合同的示范文本》,它已经在今年7月27号面向社会公开征求意见,它明确了出租方不能在租赁期限内单方面提高租金,是不是就是刚才您提到的这一点?

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